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Los gastos comunes y la importancia de su pago oportuno

Los bienes comunes son aquellos que forman parte de un condominio y que pertenecen a todos los copropietarios.

Los gastos comunes, en tanto, son aquellos que tienen por objeto mantener adecuadamente los bienes comunes. Tienen dicha calidad los pagos de iluminación, mantención de ascensores, pago de conserjes, mantención de jardines, pago del administrador, etc. 

La obligación de concurrir a la cancelación de estos costos emana de la ley. Cada copropietario debe contribuir a los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, en proporción al derecho que le corresponda en los bienes de dominio común. Para calcular lo que le corresponde pagar a cada copropietario se toma en cuenta el avalúo fiscal de la propiedad o unidad, salvo que el reglamento de copropiedad establezca otro modo de hacerlo.

Es el propietario de las respectivas unidades, esto es, departamentos, bodegas o estacionamientos, el obligado al pago. En un contrato de arrendamiento se puede establecer que la cancelación de los gastos comunes le corresponderá al arrendatario; no obstante, el propietario será siempre responsable de su pago ante la comunidad. 

Si una unidad pertenece a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes. En el evento de que una unidad del condominio permanezca desocupada por cualquier tiempo, la ley no exime al copropietario de la obligación de contribuir al pago correspondiente. De igual modo, si un copropietario no hace uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio común, también se encuentra obligado a su pago. 

El cobro de los gastos comunes se efectúa a través del administrador del condominio, de conformidad a las normas de la ley de copropiedad, al reglamento de Copropiedad Inmobiliaria y a los acuerdos de la asamblea y su pago se efectúa en los plazos que establece dicho reglamento. Si un copropietario no cumple con su obligación, la ley permite que el administrador con el acuerdo del comité de administración, suspenda o solicite la cesación del servicio eléctrico y si el no pago persiste, se le demande en juicio ejecutivo y se llegue incluso a rematar la unidad si así fuese necesario.

De lo anterior se desprende la importancia fundamental para la marcha y funcionamiento regular del condominio, el que los gastos comunes sean pagados oportunamente por los copropietarios. Igual relevancia tiene el que la administración del condominio actúe proactivamente ante la mora producida, accionando en forma temprana en contra del copropietario deudor, de manera de anticipar el recupero y evitar la  innecesaria prolongación del estado de mora.

 A tal efecto, las comunidades y/o condominios podrán contar a partir de ahora con el experimentado soporte en esta materia que brinda LEXUS, producto de una vasta experiencia adquirida a través de los años en el cobro prejudicial y judicial de gastos comunes.

   
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